Les loyers baissent au Canada pour la première fois depuis la pandémie

Les loyers moyens ont diminué à l’échelle nationale sur une base annuelle pour la première fois depuis plus de trois ans en octobre, selon un rapport publié jeudi.

Le rapport de Rentals.ca et Urbanation a révélé que les loyers moyens au Canada s’élevaient à 2152 $ en octobre, en baisse de 1,2 % par rapport au même mois en 2023 – la première baisse nationale depuis juillet 2021.

La diminution est principalement concentrée dans les principaux centres urbains du Canada, des villes comme Toronto, Vancouver, Calgary et Montréal enregistrant des baisses de loyer.

Le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, a déclaré qu’il est rare que les loyers diminuent d’une année à l’autre à l’échelle nationale.

«Cela se produit alors que les principaux facteurs de croissance des loyers au cours des dernières années — un renforcement de l’économie, une augmentation rapide de la population et une dégradation de l’accessibilité à la propriété — commencent à s’inverser», a affirmé M. Hildebrand.

«Par conséquent, nous pouvons probablement nous attendre à ce que cette tendance des loyers se poursuive à court terme, d’autant plus que les achèvements d’appartements restent à des niveaux record.»

La Colombie-Britannique et l'Ontario ont enregistré les baisses annuelles de loyer les plus importantes parmi les provinces, la première ayant vu le loyer moyen demandé pour les appartements baisser de 3,4 % à 2549 $ et la seconde enregistrant une baisse de 5,7 % à 2350 $.

Les loyers ont augmenté de 17,1 % en Saskatchewan, qui est restée la province à la croissance la plus rapide au pays pour le prix demandé, après avoir connu une croissance annuelle de 23,5 % en septembre.

Par ville, Toronto a enregistré la plus forte baisse annuelle des loyers demandés pour les appartements en octobre, à 9,2 %, pour atteindre une moyenne de 2642 $. Vancouver a connu une baisse de 8,4 % d'une année à l'autre pour atteindre une moyenne de 2945 $, tandis que les loyers des appartements à Calgary ont chuté de 4,7 % à 1995 $.

À Montréal, les loyers moyens ont baissé de 2,9 % à 1987 $. Les loyers des appartements à Ottawa sont restés relativement stables avec une augmentation annuelle de 0,4 % pour atteindre 2207 $.

Edmonton a été le principal marché canadien en termes de croissance des loyers, ayant augmenté de 8,4 % par an pour atteindre une moyenne de 1584 $.

Selon le rapport, le loyer moyen demandé pour un appartement d’une chambre au Canada était de 1923 $ en octobre, en baisse de 0,8 % par rapport à l’année précédente. Le prix moyen demandé pour un appartement de deux chambres était de 2308 $, en baisse de 0,2 %.

Dans l’ensemble, les loyers demandés pour les appartements spécialement conçus pour la location ont augmenté de 1,7 % en octobre par rapport à l’année précédente pour atteindre une moyenne de 2100 $.

Entre-temps, les loyers des appartements en copropriété, qui s’élevaient en moyenne à 2265 $, ont diminué de 3,8 %.

Sammy Hudes, La Presse Canadienne